Energiespar-Contracting

Alles Wissenswerte über ESC

Durch veraltete Gebäudetechnik entstehen insbesondere dem öffentlichen Sektor aber auch anderen Bereichen Jahr für Jahr immense Energiekosten und CO2-Emissionen. Um die Klimaschutzziele im Gebäudesektor zu erreichen und dem Druck steigender Energiekosten entgegenzuwirken, muss die Energieeffizienz steigen. Die Notwendigkeit und die Vorteile energetischer Sanierungen sind somit unbestreitbar.

Allgemein: Was ist Contracting?

Contracting ist eine vertraglich vereinbarte Dienstleistung, die zum Ziel hat, ein Gebäude mit optimierter und/oder erneuerter Anlagentechnik zu versorgen oder Energie in Form von Wärme, Kälte, Druckluft u.a. energieeffizient bereitzustellen und zu liefern. Das spart Energie und CO2 ein und ist somit ein wichtiger Baustein für das Gelingen der Energiewende und das Erreichen der Klimaschutzziele.

Contracting wird abgeleitet vom englischen Wort contract (Deutsch: der Vertrag). Der Gebäudeeigentümer (Auftraggeber) – zum Beispiel eine Kommune – schließt mit einem Dienstleister, dem Contractor (Auftragnehmer), einen Vertrag. Die Investitionen werden vom Contractor vorfinanziert. Über eine Contracting-Rate (Energiespar-Contracting) oder über die Vergütung des Wärme-/Kältepreises (Energieliefer-Contracting) werden diese von dem Gebäudeeigentümer über einen längeren Zeitraum zurückgezahlt.

Je nach Einsatzbereich und Zielsetzung stehen passende Contracting-Modelle zur Verfügung. Die Arbeit des dena-Kompetenzzentrums Contracting stellt das Energiespar-Contracting in den Fokus. Das ebenfalls bekannte Energieliefer-Contracting (ELC) wird erläutert, um die Unterschiede herauszustellen:

Energiespar-Contracting

Energiespar-Contracting (ESC) bietet eine effektive Lösung, um die energetische Sanierung insbesondere öffentlicher Gebäude und Liegenschaften voranzutreiben. Es handelt sich um eine Energiedienstleistung, mit der Energieeffizienzmaßnahmen zügig und mit Garantie auf die Einsparhöhe umgesetzt werden können, selbst wenn es an Personal, Know-how und/oder finanziellen Ressourcen für diese Aufgaben mangelt. Mithilfe von ESC können Verwaltungen ihre Klimaschutzziele erreichen und für eine nachhaltige und kosteneffiziente Nutzung ihrer Gebäude sorgen.

Beim ESC schließt die Kommune einen Vertrag mit einer Dienstleistungsfirma, dem sogenannten Contractor. Mehrere Gebäude bzw. Liegenschaften können zu Gebäudepools zusammengefasst und Maßnahmen somit gebündelt werden. Der Contractor garantiert eine bestimmte Höhe der Energieeinsparung und übernimmt die Planung und Umsetzung der Maßnahmen, tätigt die notwendigen Investitionen und kümmert sich um die Instandhaltung der neuen Technik. In der Regel umfasst der ESC-Vertrag auch die Wartung und eine optimierte Betriebsführung.

Energiespar-Contracting (ESC) fokussiert eine effiziente Energieverteilung und -nutzung, um den Energieverbrauch und die Energiekosten zu minimieren.

Komplettservice aus einer Hand: Der Auftraggeber (z.B. die Kommune) erhält alle Leistungen vom Energiespar-Contractor und hat somit nur einen Ansprechpartner. Bei anfallenden Reparaturen o. ä. muss er keine Angebote einholen, vergleichen oder Handwerker koordinieren – das spart jede Menge Zeit.
Risiken minimieren: Mit der Beauftragung eines Contractors werden die finanziellen Risiken und organisatorischen Aufwände in die Hand eines Spezialisten übertragen. Somit werden die Barrieren minimiert und Energieeffizienzmaßnahmen können wirtschaftlich umgesetzt werden.
Durch die Bündelung von Liegenschaften (Pools) können Maßnahmen umgesetzt werden, die sich in einzelnen kleineren Gebäuden nicht rechnen würden. Der Contractor kann komplexere Vorhaben übernehmen und koordinieren und Effizienzmaßnahmen in mehreren Gebäuden in einem überschaubaren Zeitrahmen umsetzen.
Finanzierung durch Einsparungen: Die Umbaumaßnahmen und Dienstleistungen refinanzieren sich im Idealfall durch die eingesparten Energiekosten innerhalb der Vertragslaufzeit ( i.d.R. 7 bis 12 Jahre). Je nach Umfang der Maßnahmen unterscheiden sich die möglichen Energieeinsparungen.
Entlastung der Haushalte: Die Effizienzmaßnahmen belasten das Budget der Verwaltung nicht, da sie sich selbst finanzieren. Nur wenig Personal muss vorgehalten werden.
Garantierte Energieeinsparung: Die Höhe der Einsparungen wird vertraglich festgehalten und durch Monitoring und Controlling erreicht.
Wartung und Instandhaltung inklusive Störungsdienst werden oft von regionalen Unternehmen übernommen, wodurch die öffentliche Hand als Auftraggeber die regionale Wirtschaft stärken kann.
Nach Ablauf der Vertragslaufzeit übernimmt der Auftraggeber eine effiziente und gut funktionierende Anlagentechnik. Das führt zur Wertsteigerung der Immobilie.
Neben technischen Verbesserungen sind auch bauliche Maßnahmen an der Gebäudehülle möglich, das bedarf allerdings Fördergelder oder Zuschüsse.
Die jeweiligen Leistungen des Vertrags unterscheiden sich je nach Contracting-Modell. Übliche Leistungen eines Contracting-Vertrags sind:
Demontage und Entsorgung der alten Anlage
Finanzierung der neuen Anlage/Maßnahmen zur Energieeinsparung
Errichtung der neuen Anlage/Maßnahmen zur Energieeinsparung und Integration in vorhandene Technik (ggf. Arbeiten wie Verlegung neuer Verteilungsleitungen, Einbau neuer Zähler, Sanierungen und Ähnliches)
Sicherstellung eines energieeffizienten Anlagenbetriebs
Regelmäßige Wartung und Instandhaltung (ggf. Nachjustierung, Reparaturen, Austausch von Bau- und Anlagenteilen)
Ggf. Energiecontrolling und -management
Service Hotline mit Entstörungs- bzw. Bereitschaftsdienst
Regelmäßige Abrechnung
Durch den Vertragsabschluss wird der Kapitaleinsatz und das Investitionsrisiko auf den Contractor übertragen. Beim Energiespar-Contracting erfolgt die Vergütung des Contractors über eine Beteiligung an der Energiekosteneinsparung – die sogenannte Contracting-Rate. Wird die vertraglich vereinbarte Einsparung am Jahresende nicht erreicht, geht der Minderbetrag zu Lasten des Contractors. Überschreitet dieser jedoch das Einsparziel, teilen sich der Gebäudeeigentümer und der Contractor den zusätzlichen Erfolg im Regelfall nach vereinbarten Verteilungsschlüsseln auf.

Bei sehr hohen Investitionen, wie bspw. der Fassadendämmung, die keine schnelle Amortisation der Investition ermöglichen, können Baukostenzuschüsse oder regelmäßige Finanzierungsbeiträge durch den Gebäudeeigentümer vereinbart werden.

Energieliefer-Contracting

Beim Energieliefer-Contracting (ELC), auch Wärmeliefer-Contracting genannt, steht der Einbau oder die Erneuerung der Energieerzeugungsanlage eines Gebäudes und dessen Versorgung mit Nutzenergie im Mittelpunkt. Der Contractor übernimmt, je nach gewünschtem Leistungsumfang, Planung, Finanzierung, Bau, Betrieb und Instandhaltung sowie den Brennstoffbezug.

Bei ELC-Projekten liegt der Schwerpunkt der Leistungen des Contractors auf der Lieferung von Energie. Zwar errichtet der Contractor auch Anlagen und erbringt damit Bauleistungen, die hierfür aufgewendeten Investitionen machen jedoch nur einen Bruchteil der Zahlungen für die Energielieferung aus.

Die Vergütung der Leistungen an den Contractor erfolgt über festgelegte Preiskonditionen durch den Verkauf der erzeugten Nutzenergie (z.B. Wärme, Strom, Kälte) an den Gebäudeeigentümer. Somit liegt bei ELC das Interesse des Contractors an einer sehr effizienten Betriebsweise der Anlage.

Ein beliebter Anwendungsfall des Energieliefer-Contracting ist das Blockheizkraftwerk-Contracting, bei dem ein BHKW als Energieerzeugungsanlage eingebaut bzw. die Fahrweise eines bereits vorhandenen BHKW optimiert wird (Betriebsführungscontracting). Der effiziente Betrieb von Blockheizkraftwerken kann oftmals durch eine genaue Analyse und Optimierung von Verbrauchs- und Erzeugungslastgängen sichergestellt werden. Eine Anpassung der Betriebsführung erhöht die Wirtschaftlichkeit und Zuverlässigkeit oftmals deutlich.

Energieliefer-Contracting (ELC) setzt an der effizienten Erzeugung von Nutzenergie an, um den Energieverbrauch und die Energiekosten zu mindern