Undichte Fenster, Fassade und Dach ohne Dämmung, im Keller eine alte Ölheizung: Für Energieberater Lutz Badelt war das in die Jahre gekommene Einfamilienhaus ein klarer Fall – aus energetischer Sicht stand eine Komplettsanierung an. Für den Eigentümer, einen Rentner, kam das nicht infrage. Aufwand, Stress und hohe Kosten wollte er sich in seinem Alter nicht antun. Badelt empfahl seinem Kunden deshalb ein besonderes Instrument: den individuellen Sanierungsfahrplan, kurz iSFP. „Ein solcher Plan listet die möglichen Verbesserungsmaßnahmen auf und fasst sie zu Paketen zusammen, die zeitlich aufeinander abgestimmt sind. Außerdem enthält er erste Einschätzungen zu möglichen Energieeinsparungen und Kosten. Die Hausbesitzer können dann entscheiden, ob sie alles in einem Rutsch umsetzen oder nach und nach“, erklärt der Energieberater aus Altlandsberg bei Berlin.
Wie bei jeder Energieberatung nehmen die Experten beim individuellen Sanierungsfahrplan das gesamte Haus ins Visier, vom Keller bis zum Dach und von der Gebäudehülle bis zur Anlagentechnik. Der wesentliche Unterschied ist, dass der iSFP ein schrittweises Vorgehen ermöglicht, die Ergebnisse sind zudem anschaulich aufbereitet. „Das nimmt den Immobilienbesitzern die Angst vor der Sanierung“, weiß Badelt.
Am Anfang der Beratung steht immer ein ausführliches Gespräch mit den Eigentümern der Immobilie, bei dem der Energieberater grundlegende Fragen klärt: Was soll das Ziel der Sanierung sein – steht die Energieeinsparung im Vordergrund oder sind weitere Umbauten geplant, etwa ein neues Bad? Wer nutzt die Immobilie und wie sieht der Tagesrhythmus der Bewohner aus? Welches Budget steht zur Verfügung? Der Experte macht sich zudem ein genaues Bild vor Ort. Auf dieser Basis entsteht dann der Sanierungsfahrplan, der passgenau auf die Bedürfnisse und Verhältnisse vor Ort zugeschnitten ist.
Orientierung für Hauseigentümer
Seit 2017 ist der iSFP als neues Instrument der Energieberatung bundeseinheitlich verfügbar, das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) fördert die Erstellung. Die Methodik und die Vorlagen für den Beratungsbericht entwickelte die dena in Zusammenarbeit mit dem Forschungsinstitut ifeu und dem Passivhaus Institut im Auftrag des Bundeswirtschaftsministeriums. „Mit dem iSFP eröffnet sich Hauseigentümerinnen und -eigentümern eine Sanierungsperspektive, an der sie sich langfristig orientieren können“, erklärt dena-Expertin Katharina Bensmann. Im Fokus der Beratung stehe immer ein Gesamtkonzept für das Gebäude. „Diese ganzheitliche Betrachtung stärkt die Qualität der Energieberatungen“, betont die dena-Expertin.
Grundlegende Fragen bei der Energieberatung
Energieberater Lutz Badelt arbeitet schon länger erfolgreich mit individuellen Ansätzen bei der Energieberatung. Er brachte seine Erfahrungen bei der Entwicklung des iSFP mit ein. Verständlichkeit für die Bauherren und hohe Nutzerfreundlichkeit für die Energieberater waren dabei entscheidend. So hebt Badelt die vielfältigen Arbeits- und Hilfsmittel hervor, auf die Energieberater online zugreifen können, wenn sie einen iSFP erstellen.
„Mit dem iSFP eröffnet sich Hauseigentümerinnen und -eigentümern eine Sanierungsperspektive, an der sie sich langfristig orientieren können.“
„Die Grafiken geben den Eigentümerinnen und Eigentümern einen Überblick über Kosten und Nutzen der einzelnen Maßnahmen. Wer es genauer wissen will, kann sich in der Umsetzungshilfe mit den detaillierten Beschreibungen ausführlich informieren“, erklärt der Experte. Die Praxis zeige, dass Hauseigentümer eine übersichtliche und kompakte Darstellung sehr schätzten.
Motivierender Ansatz
Die Zwischenbilanz nach rund zwei Jahren iSFP in der Praxis fällt positiv aus. „Unser Ziel war, ein Instrument zu entwickeln, das Eigentümerinnen und Eigentümer motiviert“, sagt Katharina Bensmann: „Die Rückmeldungen der Beraterinnen und Berater zeigen, dass dies gelungen ist.“ Etwa ein Drittel der vom BAFA geförderten Energieberatungen entfalle aktuell auf individuelle Sanierungsfahrpläne – Tendenz steigend.
Auch für den Rentner mit dem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus war der modulare Ansatz des iSFP genau das Richtige, berichtet Energieberater Badelt. „Er schreibt mir jedes Jahr einen handschriftlichen Brief, in dem er stolz berichtet, welche Maßnahmen aus dem Sanierungsfahrplan er in den vergangenen Monaten umgesetzt hat“, erzählt Badelt schmunzelnd: „Zuletzt schrieb er mir, dass er nicht nur Energie spart, sondern dass auch seine Rückenschmerzen verschwunden sind – weil es jetzt nicht mehr zieht, wenn er in seinem Lesesessel sitzt.“
Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)
Die Ergebnisse einer Energieberatung, anschaulich und leicht verständlich – das bietet der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP). Seit Juli 2017 ist das neue Instrument der Energieberatung bundeseinheitlich verfügbar. Mithilfe eines in der Bilanzierungssoftware integrierten Tools können Energieberater auf standardisierte Vorlagen zurückgreifen, die ihnen die Arbeit erleichtern: „Mein Sanierungsfahrplan“ fasst alle wichtigen Informationen einer Beratung für die Kunden kompakt zusammen, die Umsetzungshilfe enthält vertiefende Erläuterungen.
Das Gebäudeforum bietet für Energieberater aktuelle Informationen zum iSFP, sowie Downloads von Handbuch, Kurzanleitung und Checkliste zum iSFP. Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) bezuschusst die Erstellung von iSFPs im Rahmen seines Förderprogramms für Wohngebäude-Energieberatungen: Bei Ein- und Zweifamilienhäusern übernimmt der Staat bis zu achtzig Prozent der förderfähigen Beratungskosten, maximal 1.300 Euro. Bei Mehrfamilienhäusern liegt die Fördersumme bei bis zu 1.700 Euro.
Quelle Headerbild: getty Images
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