Eigentlich war Jan Phillip Schalk schon weg. Das Karatetraining nervte. Die Kurse im Bürgerhaus von Ortenberg fielen immer wieder aus. Der einzige Hallenraum wurde auch für Konzerte und politische Versammlungen genutzt. Überschnitten sich die Termine, dann hatte der Karatenachwuchs des örtlichen Turnvereins meist das Nachsehen. „Wenn wir dann doch Training hatten, dann müffelte die Halle, außerdem war der Boden abgenutzt“, erinnert sich der Schüler. Deshalb sei er im Herbst 2010 fast zu den Fußballern gewechselt.

Aber dann kamen Handwerker und Bauarbeiter, sie sanierten das Bürgerhaus. Und heute ist Jan Phillip Schalk 13 Jahre alt, Träger eines braunen Karategürtels und Vereinsmeister in seiner Altersklasse. Er übt gerade einen komplexen Halbkreisfußtritt und sagt: „Das hätte ich nicht gedacht, aber hier zu sein, macht wieder Spaß.“

Nicht nur der junge Karateka sieht das so. Durch die Sanierung ist der 1967 errichtete Gebäudekomplex endlich wieder zu einem richtigen Zentrum der 9.000-Seelen-Kommune geworden, berichtet Bürgermeisterin Ulrike Pfeiffer-Pantring. Eine Modernisierung hatte die Immobilie mit einer Brutto-Grundfläche von 2.200 Quadratmetern dringend nötig. Anlage und Infrastruktur waren in die Jahre gekommen und zum Teil in desolatem Zustand. Das Dach leckte, in Fensterrahmen dienten Taschentücher als Dichtung, und die Lüftungsanlage hatte sich bereits in den 90er-Jahren verabschiedet. „Vereinsnutzungen, Altentreffen, private und öffentliche Veranstaltungen – das, was dieses Haus einst ausgemacht hatte, funktionierte inzwischen nur noch sehr eingeschränkt“, sagt Pfeiffer-Pantring, „zudem belastete der stetig steigende Energieverbrauch die Umwelt ebenso wie die Stadtkasse – und zwar stark.“

Von Frühjahr 2011 bis Herbst 2012 ließ die Stadt im oberhessischen Wetteraukreis ihr Bürgerhaus erneuern. Nun ist vieles anders. Oder mit den Worten Pfeiffer-Pantrings: „Schöner, größer, besser!“ Der Komplex wurde architektonisch aufgefrischt und sogar um einen Anbau erweitert – eine neue Turnhalle. Sie garantiert regelmäßige Karate- und Gymnastikkurse, bietet darüber hinaus Platz für den Schulsport.

Das Resultat: Energetisch punktet das Haus heute durch ausgezeichnete Werte. Der berechnete Primärenergiebedarf ging von 569,7 Kilowattstunden pro Quadratmeter (kWh/m²) im Jahr auf nunmehr 63,4 kWh/m² zurück. Das ist eine Einsparung von mehr als 85 Prozent gegenüber dem Wert vor der Sanierung. Erreicht wurde das vor allem durch ein neues Heizungskonzept. Der Hauptanteil der Wärme entsteht nicht mehr durch Heizöl, sondern eine CO₂-emissionsarme Holzhackschnitzelanlage, sagt Architekt Tobias Poschmann, dessen Büro die Sanierungsmaßnahmen überwacht hat. „Die Besonderheit in Ortenberg ist, dass die Stadt Waldareale besitzt und so ihren Bedarf an Heizungsholz preiswert und mit kurzen Transportwegen abdecken kann.“

Bestnoten auch beim Transmissionswärmeverlust (Ht-Wert): Aus 1,385 Watt pro Quadratmeter und Kelvin (W/m²K) sind 0,298 W/m²K geworden. Das bedeutet eine Reduzierung von knapp 80 Prozent. Dafür sorgt eine umfangreiche Gebäudedämmung. So wurden zum Beispiel die Holzfenster durch eine hochdämmende Wärmeschutzglasfassade ausgetauscht. Und die Außenwände aus massivem Kalksandstein haben nun ein 16 Zentimeter dickes Dämmsystem aus Polystrol. Bleibt noch das Dach: Dort ergänzt jetzt eine 30 Zentimeter dicke Mineralwollschicht die bislang ungenügende Dämmung.